中央公园

中央公园

孔雀城是环中国重要城市较具号召力的住宅项目品牌,于 2013-2016 年蝉联中国房地产住宅项目品牌价值 TOP10。潮白河孔雀城·中央公园是孔雀城品牌 15 年战略布局全国后的匠心之作,也是大厂潮白新城的首期力作。

第一部分:项目位置

项目位处北京国贸正东约 40 公里的大厂潮白新城西侧,通州对岸,位于潮白与大厂县城中间位置。距大厂民族宫约 1.8 公里,属北三县区域。

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项目位于大厂河西营村,西侧距西外环路约 0.5 公里;北侧距北外环路约 0.5 公里;东侧距大香线约 0.63 公里;南侧距侯谭线约 1 公里。 东南侧 1 公里内有混凝土搅拌站及天然气站,西南侧有河西营村临时垃圾存放点,东侧农田范围内有高压线路,西侧 1公里范围内有通信信号塔。)

项目东距大厂民族宫约 1.8 公里。东北方向 5 公里范围内有鲍邱河流过。东南方向有大厂一中、大厂二中、大厂县政府、大厂中医院和大厂人民医院。向南有北京五中大厂分校。向西方向有喜来登酒店、五环公园、大厂规划馆、大厂影视基地。向北方向有102 国道、实验中学和县城新区公园。项目距离首都机场约 50 公里,距离首都二机场约 80 公里,距离天津港约 140 公里。

项目周边交通便利,路网密集。

项目接驳地铁 22 号线,地铁 22 号线未来将在大厂设立齐心庄站,预计 2020 年可以通车。(信息来源于:火车网)

项目周边有 2 条城铁。京唐、京滨城际高铁已开工。(来自百度百科)

项目毗邻侯谭线,自北向南依次可连通京平高速、102 国道、厂通路、迎宾大道、武兴路、大七环及京哈高速,去通州或燕郊都很方便。

另外,大厂 3 路、大厂 2 路、817、816、快速直达专线 133、快速直达专线 47路等多条公交线畅通北京。

经通燕高速、京榆大街、G102,转入大香线,再转入北外环路,可以到达项目所在地。

第二部分:项目基本信息

中央公园案名由来:(注:中央公园为宣传案名,小区名称以民政局地名办审批名称为准。)

在世界大都市纽约,繁华都市的中心有一座中央公园。纽约中央公园于繁华闹市中独取静谧,尽显尊贵。在大厂潮白河新区也有这样一座对标纽约的中央公园,它尽享都会的繁华,又独取公园的幽静。是公园里的都会家,大笔书写繁华地。

案名解析:

中——中枢区位

中幾要地:北京正东,通州东岸,环京及环渤海都市圈圈层

中幾交通:实现立体交通网络(2 城铁 1 地铁 9 干道 6 公交)四横六纵

央——都会未央

繁华都会,繁盛未央:一轴八片多点,喜来登酒店、幸福港湾、品牌餐饮、大型央企,抢滩立足:以行动证明区域发展前景,中集特种车辆产业基地、核工业地研院大厂分院基地、首钢装备制造基地

央地辐射,前景可期:三大产业集群,孕育东部新城,大厂影视小镇、总部商务基地、智能制造产业园、金隅产业园

公——公车御场

文脉承袭,文化重镇:600 多年历史文化积累,民族宫等珍贵文化瑰宝

公举和谐,文明融合:生态科技馆等文化设施,多元文化融合范本

公立医疗:幸福医院(规划中)、大厂县中医院(已投入使用)、大厂县医院(已投入使用)

公立学校,资源汇聚:多校联袂,成就成熟的教育链,市重点中学大厂一中(已投入使用),大厂高级实验中学(已投入使用)

(注:各学校具体入学条件,以政府最终发布的相关文件为准)

园——十园荟萃

双河环绕:潮白河、鲍邱河两大绿色景观带,共筑城市景观主轴

五渠氤氲:群英渠、二分干渠等 5 条干渠,水源充沛,温润呼吸

十园荟翠:公园环伺,健康人生,幸福生活

项目总净用地约 8.5 万平方米,为居住用地。规划总建筑面积约 25 万平方米,其中地上约 16 万平方米,地下约 9 万平方米。规划约有 1694 套住宅产品,含 68 套保障房。

机动车停车位约 2649 辆,其中地面停车 262 辆,余均为地下停车 2387 辆。

项目所在地块东邻新兴路,南临北辰西街,西邻河营路,北邻北通街和二分干渠。由北宁街一分为二。

项目分为北区和南区。自北向南分别为锦绣园、雅馨园、悦澜园、逸景园。用地容积率锦绣园 2.0、雅馨园 2.0、悦澜园 2.0、逸景园 1.66。建筑高度锦绣园不大于 40 米,雅馨园、悦澜园、逸景园不大于 55 米,建筑密度。锦绣园不大于 30%,雅馨园、悦澜园、逸景园不大于 28%,绿地率不小于 30%。

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项目由高层、小高层、低层配套组成,其中低层配套配有沿街商业、幼儿园。项目北区呈现出北低南高的特点,与北侧城市公园形成对话,实现景观资源的充分利用。南区呈现出南低北高的特点,方便住户欣赏到南侧的景致。

整个小区的空间环境、建筑细部,以及室内空间设计等各方面力求丰富、多变、柔和而更具亲和,但又不失简洁、美观、大方。

项目采用高层建筑面积约 50 ㎡ 一居、建筑面积约 85 ㎡ 两居、建筑面积约 100㎡ 三居,小高层建筑面积约 70 ㎡ 两居、建筑面积约 95 ㎡ 三居、建筑面积约 100 ㎡三居、建筑面积约 125 ㎡ 四居,可满足不同客户的面积需求(以上面积均为约数,最终面积数据以房管局测绘结果为准)。户型设计功能房间布局合理,尺度适宜,充分挖掘产品的赠送面积。

项目共计 20 栋楼,分为高层和小高层产品。高层产品共 5 栋,分布在 9#-13#号楼。小高层产品共 15 栋,分布在 1#-8#和 14#-20#号楼。

项目的建筑风格为新亚洲风格,立面涂料,局部真石漆,打造年轻活力的建筑立面效果,设计为中空玻璃。把亚洲元素植入现代建筑语系,将传统意境和现代风格对称运用,用现代设计来隐喻中国的传统。建筑立面注重细节设计,讲究材料划分。

建筑形体高低错落形成丰富的天际线,打造生态型、体验型的社区环境,强调参与性、关注人性化的社区理念,打造配套完善、四季有景的品质社区。

项目的规划设计充分体现人性化的原则,小区配有商业配套等,让生活更加便捷舒适。

项目北区和南区各有两个小区出入口,北区出入口分别位于北区南侧的 S3#、S4#号楼中间和北区西侧的 5#号楼西南侧。南区出入口分别位于南区北侧的 S5#、S6#号楼中间和南区南侧的 18#、19#号楼中间。

北区和南区各有三个车库出入口。地下车库设计有疏散出口。不管是行人还是车辆出行都十分便利。

项目规划合理,在给居住者提供方便的同时,还可以保证即使人群聚集也不会变得杂乱。无障碍设施坡道加设条形刻入式防滑带,为有需要的住户更添一份安全保障。

项目整体景观结构为两轴两环两心:两轴是中心景观轴,两环贯穿全园跑道,两心是中心花园。大纵深景观带,视线通透,景观价值充分发挥。在空间允许的情况下,尽量保证每户南侧组团景观,实现全区景观生态效应。

项目秉持以人为本的设计原则,在完善解决日照、人车流线等居住生活基本前提下,创造更优美的居住氛围,多层次的景观空间,设计中注重各空间层次的清晰,根据不同地块特点营造相应的空间环境,从空间形态到形象设计贯穿简洁的风格,强调视觉上的可识别性和清新典雅的气度。

项目的景观风格为简约传统的景观手法与新亚洲建筑风格的碰撞。

园林景观风格为新亚洲主义,在入口轴线处设置了点式水景。

园林设计采用二十余种树种进行多种搭配,同时兼顾了美化环境、净化空气的优点,也使得整个社区的空间更为丰富多变,充分满足了住户的视觉感官。乔木有常绿性和落叶性,树形有高壮或低矮,并有开花美丽而以观花为主的树种。利用一切空间,采用多种形式扩大绿化量的同时合理布局,疏朗有致,多层次丰富的绿化充分点缀人们视野。

配置坚持功能性、艺术性、生态性、经济性的统一,突出植物的景观营造和生态效益。

注重季相转换,枝叶花果。

第三部分:产品信息及楼栋介绍

项目住宅层高为 2.9 米。建筑结构为剪力墙结构。

高层产品:9#、11#为 18 层;10#为 17 层;12#为 15 层;13#为 16 层。

小高层产品:1#、2#、3#、4#、5#、15#、16#为 11 层;6#、7#、8#、14#、17#、18#、19#、20#为 9 层。

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项目共计 20 栋楼:

高层产品分别位于 9#-13#楼。

其中 11#、13#楼含有少量建面约 50 ㎡的 1 室 1 厅 1 卫。

9#、10#、11#、12#、13#楼对应建面约 85 ㎡的 2 室 2 厅 1 卫和建面约 100 ㎡的 3 室 2 厅 1 卫。

小高层产品分别位于 1#-8#和 14#-20#楼。

其中 1#、4#楼含有少量建面约 70 ㎡的 2 室 2 厅 1 卫。2#、3#、6#、7#楼含有建面约 125 ㎡的 4 室 2 厅 2 卫。其余为建面约 95 ㎡ 3 室 2 厅 1 卫、建面约 100 ㎡的3 室 2 厅 2 卫。

以三个单元和四个单元为主。均为一梯两户设计,隐私和便利俱佳。

项目计划将于 2020 年 9 月 30 日交房。

项目还建有 10 栋楼的配套设施,分别为 s 1#——s 10#;设计配套有商业、社区服务中心、老年服务用房、卫生服务站及幼儿园等。

第四部分:项目亮点补充

项目居住组团坚持以人为本的原则,打造便捷的人行游憩系统,使得彼此之间互不干扰。车辆进入小区后,能够尽快驶入车库,对业主日常出行不造成干扰。

在商业配套上,项目借势幸福邻里,结合沿街商铺,以点带面辐射整个社区,营造良好生活氛围。

在社区教育配套上,项目所在地块周边已规划小学、初中,园区内部规划 1 所幼儿园,其中配套的幼儿园建面约 2000 平米,规划为 1-3 层,位于 s9#楼(紧邻 14#和 18#),计划招收 6 个班共 180 人,能满足小区内儿童教育的需求。(注:各学校具体入学条件,以政府最终发布的相关文件为准)

项目的绿地率为 35%。总绿地面积约 3.3 万平米。绿道类型因地制宜,置入公园广场或功能空间。

项目采用先进的智能及安防系统设计,包含综合布线系统、视频安防监控系统、有线电视分配系统、出入口控制系统、停车管理系统和围墙报警系统,来确保居住者安全方便。

装修设计为现代雅致风格,让居住更健康、更舒适。在产品打造上追求整体建筑的品质与美感,在户型设计上也遵循现代人居的理念来进行精细化设计,充分考量人体工学、空间感受以及使用场景,考虑房屋通风性、采光面积、空间利用率等,户型方正合理,功能明确,通风和采光效果都非常好。

每个户型的空间尺度都是经过深思熟虑后,在保证空间布局合理的基础上,尽量地满足业主的居住舒适度。各功能空间一般采用大开间与适度进深的方正设计,保证了每个功能空间的宽敞和明亮;在开放型空间设计方面,经过融合与互补设计,达到空间充分利用的效果。

项目的人性化设计还体现在对空间延展性的考虑上,产品研发力求在方寸之间为每位业主争取居住利益,例如客厅设置了观景阳台,可观赏阳台外的风景,充分沐浴阳光,也可并入客厅使用,增大客厅的使用面积。

第五部分:户型鉴赏

高层 约 50 ㎡ 户型(以签约户型为准)

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高层 约 85 ㎡ 户型(以签约户型为准)

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高层 约 100 ㎡ 户型(以签约户型为准)

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小高层 约 70 ㎡ 户型(以签约户型为准)

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小高层 约 95 ㎡ 户型(以签约户型为准)

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小高层 约 100 ㎡ 户型(以签约户型为准)

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小高层 约 125 ㎡ 户型(以签约户型为准)

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1.配套详情

繁盛向东|醇熟配套成就都会生活

【商业】幸福港湾城市级配套、喜来登酒店

【医疗】围绕幸福医院、社区医院打造二级医疗体系

【公园】中央公园、五环公园、体育公园、50公里慢跑岸线、100公里骑行环线、20公里游船环线

【人文】大厂民族宫、生态科技馆、大厂城市规划馆、书画院文化公园

2.产品详情

品质向东|城市大盘筑就幸福生活

【幸福社区】构建幸福社区体系,倾力打造“生态好、配套好、房子好”的幸福生活

【轻奢产品】建面约50-125㎡二至四居舒适型轻奢高层、小高层产品,筑就幸福生活

【优悦体验】严格选择建材品牌、五金、灯具、电器等,呈献人性化居住体验

3.品牌价值

实力向东|15年23城共筑孔雀城

【全国布局】15年战略布局全国,打造23个幸福城

【品牌荣誉】连续4年蝉联“中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”

【业主信赖】18万业主的选择,平均每年有5万户家庭选择孔雀城

4.物业价值

殊荣向东|贴心管家服务

【物管资质】中国物业服务百强企业第17名,国家一级物业资质,全国物业管理示范住宅小区

【管理布局】覆盖15省38市57区域,为业主构筑荣耀归家之旅

【综合实力】涵盖住宅、市政、商业、写字楼、产业园五大物管维度,打造“城市服务生态平台体系”,以运营城市的实力,帮您照顾家

【品质服务】规范化、亲情化管理,提供洗衣、保洁、叫车等多种贴心管家式服务


1、项目核心价值

潮白河孔雀城•中央公园地处大厂潮白新城,规划总建筑面积约25万平米,是孔雀城品牌15年战略布局全国后的匠心之作,也是大厂潮白新城的首期力作。

项目地处大厂,潮白河、鲍邱河双河环绕,毗邻湿地森林天然氧吧。通燕高速50公里至国贸;京哈高速约60公里至欢乐谷,大厂区域内“四横六纵”道路规划,高铁、轻轨、地铁多维立体交通,加速同城北京价值。

项目东邻潮白新城大厂民族宫,规划有“高层、小高层”,建面约50-125㎡的通透美宅,坐享繁华景致生活。

多家医院、成熟的教育链,商业MALL,滨河,宜居,每时每刻,呵护您的幸福生活。

2、城市价值

发展向东|新通州时代之脉

【对标通州】与副中心统一规划、统一管控、统一政策,2017年市府四套班子迁入,加速实现“厂通一体”

【区域价值】北京向东发展,将吸引及承接环京资源落地,吸引北京外溢人口

【同城北京】在教育、医疗、商业、民生等各方面同步北京

3、交通价值

畅捷向东|多维路网直连北京

【多条高速】通燕高速、京哈高速、京平高速、密涿高速等

【3条道路】迎宾大道、厂通路、大香公路

【多条公交】大厂3路、大厂2路、817、816、专线133、专线47路

【1条地铁】接驳地铁22号线,22号线未来将在大厂设齐心庄站,预计2020年可以通车。(来源于:火车网2016-12-26 15:14:07)

【2条高铁】京滨高铁、京唐高铁计划2017年底开工建设,2021年完工。(来源于:北方网 2017-12-06 09:14:00)

4、生态价值

水岸向东|涵养绿色新城市

【二河】潮白河、鲍邱河双河环绕,共筑城市景观主轴

【五渠】五条干渠水系交错而成城市绿色景观带

【十园】以如意湖水系等水系、湿地公园为主要景观节点

5、教育价值

【幼教】幸福幼儿园(已通过政府审批)

【小学】幸福学校【搜狗百科】【ttp://baike.sogou.com/v103340093.htm?fromTitle=大厂幸福学校】

【初中】大厂高级实验中学

【高中】大厂一中、大厂二中、大厂高级实验中学

(注:各学校具体入学条件,以政府最终发布的相关文件为准)

项目位置

项目位处北京国贸正东约40公里的大厂潮白新城西侧,通州对岸,位于潮白与大厂县城中间位置。距大厂民族宫约1.8公里,属北三县区域。

项目位于大厂河西营村,西侧距西外环路约0.5公里;北侧距北外环路约0.5公里;东侧距大香线约0.63公里;南侧距侯谭线约1公里。(东南侧1公里内有混凝土搅拌站及天然气站,西南侧有河西营村临时垃圾存放点,东侧农田范围内有高压线路,西侧1公里范围内有通信信号塔。)

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项目东距大厂民族宫约1.8公里。东北方向5公里范围内有鲍邱河流过。东南方向有大厂一中、大厂二中、大厂县政府、大厂中医院和大厂人民医院。向南有北京五中大厂分校。向西方向有喜来登酒店、五环公园、大厂规划馆、大厂影视基地。向北方向有102国道、实验中学和县城新区公园。项目距离首都机场约50公里,距离首都二机场约80公里,距离天津港约140公里。

项目周边交通便利,路网密集。

项目接驳地铁22号线,地铁22号线未来将在大厂设立齐心庄站,预计2020年可以通车。(信息来源于:火车网)

项目周边有2条城铁。京唐、京滨城际高铁已开工。(来自百度百科)

项目毗邻侯谭线,自北向南依次可连通京平高速、102国道、厂通路、迎宾大道、武兴路、大七环及京哈高速,去通州或燕郊都很方便。

另外,大厂3路、大厂2路、817、816、快速直达专线133、快速直达专线47路等多条公交线畅通北京。

经通燕高速、京榆大街、G102,转入大香线,再转入北外环路,可以到达项目所在地。






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